Oferuję na sprzedaż nieruchomość inwestycyjną o powierzchni 4 100 m² w miejscowości Rysie w gminie Tłuszcz, około 35 km od Warszawy i 8 km od trasy S8. To 3 działki, które tworzą jeden kompleks. Teren jest płaski i regularny, a umowa na przyłącze prądu jest już podpisana. Według projektu planu ogólnego około 3 000 m² leży w strefie gospodarczej.

W SKRÓCIE:
4 100 m² w 3 działkach, teren płaski i regularny,
około 3 000 m² w strefie gospodarczej według projektu planu ogólnego,
podpisana umowa z PGE na przyłącze prądu,
8 km do trasy S8, około 35 km do Warszawy.

PARAMETRY DZIAŁKI:
powierzchnia: 4 100 m²,
numery działek: 340/1, 340/2 i 341/2,
wymiary: około 19 220 m,
ukształtowanie: teren płaski,
dojazd: drogą asfaltową i drogą polną,
prąd: podpisana umowa z PGE na przyłącze.

PRZEZNACZENIE WEDŁUG PROJEKTU PLANU OGÓLNEGO:
Około 3 000 m² leży w strefie gospodarczej. Projekt przewiduje dla niej:
przeznaczenie podstawowe: teren produkcji, komunikacji, zieleni urządzonej, ogrodów działkowych i infrastruktury technicznej,
przeznaczenie dodatkowe: teren usług.
Plan ogólny jest na etapie projektu i nie został jeszcze uchwalony. Przeznaczenie i parametry pochodzą z projektu wyłożonego przez gminę i mogą się zmienić w toku procedury planistycznej.

PARAMETRY ZABUDOWY WEDŁUG PROJEKTU PLANU OGÓLNEGO:
maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 1,2,
maksymalny udział powierzchni zabudowy: 60%,
maksymalna wysokość zabudowy: 15 m,
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%.

LOKALIZACJA:
trasa S8: 8 km,
Wyszków: 18 minut samochodem,
Warszawa: około 35 km, 30 minut samochodem.

STAN PRAWNY:
Pełna własność z założoną księgą wieczystą.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
Po uchwaleniu planu ogólnego teren zyska jasno określone przeznaczenie gospodarcze, co może podnieść jego wartość. Bliskość trasy S8 i Warszawy sprawia, że może się tu sprawdzić hala, magazyn, mały zakład produkcyjny, baza logistyczna lub usługi. To także dobra propozycja na inwestycję długoterminową, z myślą o późniejszej sprzedaży.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ:
Nieruchomość można obejrzeć każdego dnia tygodnia, o dogodnej dla Państwa porze. Wystarczy wcześniej zadzwonić i umówić termin.

Serdecznie zapraszam do kontaktu. Oprowadzę Państwa po nieruchomości, odpowiem na wszystkie pytania i przeprowadzę przez cały proces zakupu. Sprawdzę dokumenty i zadbam o bezpieczeństwo transakcji.

Pozdrawiam
Kamil Banaszek
Ekspert ds. nieruchomości
homeShakers Oddział Tłuszcz